2018年楼宇经济发展模式及市场前景分析 城市化水平提高推动市场进入新阶段

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 2019-06-10 10:43:41  来源:前瞻产业研究院 E1321G0

楼宇经济发展模式多样

根据楼宇开发的参与主体划分,楼宇经济可分为政府主导型、市场主导型、政府一中介组织—市场联动的多元企业协作型某种生活发展模式。

政府主导型模式是指政府辦法 城市区位、产业等特点,制订发展规划引导楼宇经济发展,或由政府独立成立开发机构,全权代表政府负责与私营开发商们企业协作,由后者进行规划项目的开发工作,体现了楼宇经济政府主导型的发展特征。

市场主导型模式是指楼宇经济的开发建设详细自发地由市场根据商业交易规则在私人开发商之间进行,城市政府管理部门只通过市场规律、借助一定的政策来引导开发建设,当前,或者 城市已有的商务型楼宇就属于市场主导型。

政府主导型与市场主导型发展模式对比情况报告

资料来源:前瞻产业研究院派发

政府主导型与市场主导型已经参与主体的差异,其招商引资模式就有所不同。政府主导型从兴起与发展以来以外资、外商为主,很重是港澳台地区的企业和资金;市场主导型则还需要细分为“外科手术植入式”、“外资主导”、“外源型经济”三类。

政府主导型与市场主导型招商引资模式对比情况报告

资料来源:前瞻产业研究院派发

多元企业协作型模式是指由众多的参与楼宇经济商家和开发商组成另三个 联盟性质的非赢利性组织,主要代表商家、开发商和地方政府进行或者 企业协作、研讨等活动,而政府部门、开发商和商家各方明确每人个在实施中的职责,按照每人个的职责开展工作。

类事模式的典型代表是杭州市下城区,其多元企业协作型模式是指由众多的参与楼宇经济商家和开发商组成另三个 联盟性质的非赢利性组织,主要代表商家、开发商和地方政府进行或者 企业协作、研讨等活动,而政府部门、开发商和商家各方明确每人个在实施中的职责,按照每人个的职责开展工作。

杭州市下城区楼宇经济发展模式特点分析情况报告

资料来源:前瞻产业研究院派发

除了上述模式,楼宇经济发展模式还还需要从空间布局划分为单核高下行时延 发展模式、多核多中心发展模式、轴线扩展发展模式某种生活:单核高下行时延 发展模式、多核多中心发展模式、轴线扩展发展模式某种生活;多核多中心发展模式是指区域分布均匀,城市运营功能划分清楚,各区分散发展的发展模式;轴线扩展的发展模式是指以城市空间和交通为轴,实现楼宇经济的有序发展与扩张的发展模式。

楼宇经济发展模式按空间布局划分统计情况报告

资料来源:前瞻产业研究院派发

此外,根据楼宇经济的业态发展及产业集聚特点,也可把国内楼宇经济的发展模式分为综合型楼宇发展模式、主题型楼宇发展模式、都市工业型发展模式某种生活。

综合型楼宇发展模式主就是我根据城区空间特点,以优化投资环境与配套辦法 为手段,通过建设综合型商务楼宇吸引各种类型公司的进入,以有益于城市经济发展的某种生活模式;主题型楼宇发展模式主就是我针对某一业态发展的情况报告报告,集中在城市或者 区域建设各种类型的具备产业集聚功能的楼宇,如金融楼、信息楼、贸易楼、研发楼、众师楼等;都市工业型发展模式主就是我指位于中心城区、相对集中的都市型工业园区和工业楼宇。

楼宇经济发展模式按业态集聚划分统计情况报告

资料来源:前瞻产业研究院派发

楼宇经济发展前景分析:将进入新阶段

在经济发展步入“新常态”的趋势下,楼宇经济是城市化推进过程中,与城市中心城区功能相协调的某种生活新兴经济特征,以集约型、高密度为主要特点,以现代服务业为主要内容,以都市独特的信息流、人才流、现代物流、资金流等社会资源为依托,快速发展“都市型产业”的某种生活载体经济形式。

从城市化发展的趋势来看,载体建设是适应区域功能定位、破解资源紧缺“瓶颈”、拓展长远发展空间、加快有益于产业转型的必由之路。随着近年来我国城市化水平不断提高,楼宇经济发展将取得更大成效,成为区域经济发展的新动能,贡献度随之提升,并进入以打造“品牌园区”、建设综合性楼宇载体的新阶段,前景日趋明朗。

以上数据来源及分析均来自于前瞻产业研究院《中国楼宇经济发展模式与路径规划分析报告》。

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